Tessiner Immobilien- Markt: Kriterien, Erfahrungen und der neue Horizont mit ökologischer Bauweise am Beispiel «Giardino in Bellinzona-Preonzo»
Ausgangslage
Der Leerstand von Mietwohnungen liegt im Tessin 2025 bei 1,92 % und weist damit schweizweit eine der höchsten Leerstandquoten auf. Aufgrund des Überangebots sanken die Wohnungsmieten durchschnittlich um 5,6%. Das hängt vor allem mit dem demographischen Wandel zusammen: Viele junge, gut ausgebildete Tessiner wandern in die Deutschschweiz ab. Gleichzeitig bleiben wohlhabende Pensionierte als Zuzüger aus. Die Rustici weitab der Verkehrswege werden zunehmend unattraktiv für heutige Kaufinteressenten und füllen den Markt noch zusätzlich mit Leerständen. Diese Situation verhindert es, dass Anleger, Unternehmer und Banken in Tessiner Immobilien investieren wollen.
Strukturelle Herausforderungen
• Zahlreiche Wohnbauten sind praktisch nur mit einem Motorfahrzeug erreichbar und/ oder haben sehr
lange Anfahrtswege mit dem ö. V. Sie sind aufwendig im Unterhalt und für die Bewohnbarkeit.
• Die unzeitgemässe Architektur und das ungünstige Raumklima (wenig Tageslicht, ungute Materialien und
trist gestaltete Oberflächen) machen viele Bauten noch zusätzlich unattraktiv.
• Die Mehrzahl der Bausubstanzen weisen schlechte Dämmwerte auf. Sie benötigen viel Energie für
Heizung/Warmwasser oder für den sommerlichen Wärmeschutz.
• Die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen ist hoch und damit steigt das Risiko von steigenden Nebenkosten
und fragiler Versorgungssicherheit.
Transformationspotential des Marktes
Analysiert man den Zustand von Tessiner Wohnbauten, dann sieht man vor allem erhebliche Defizite in ökologischen Qualitäten und Energiebilanzen. Doch gerade die Sicherheit in der Energieversorgung und der sommerliche Wärmeschutz sind auch hier ein immer wichtigeres Thema. Die Gesamtsituation des Tessiner Immobilienmarktes bietet zukunftsgerichtete Chancen für nachhaltigen Bauweisen, um Erfolge genau in diesem neuen «Ökomarkt» antizyklisch zu erwirken.
Die Wohnungs - und Lebenssituation «Giardino» in Bellinzona-Preonzo
Die Vorteile:
• Das geschützte Ortsbild von Preonzo besitzt viel Charme und versteckte Qualitäten. Menschen, die das
Besondere suchen und die den Kontakt suchen zur freundlichen Dorfbevölkerung, werden sich hier erfreuen.
• Der grosse Nutz- und Naturgarten bietet frisches Obst, Gemüse und wertvolle Kräuter und zusammen
mit der Photovoltaik-Anlage und der guten Wärmedämmung eine hohe Versorgungssicherheit.
• Der nahe Wald sorgt für eine ausgezeichnete Luft, der angrenzende Bach mit dem kleinen Wasserfall
bringt die Natur nahe zum Giardino. In ca. 1200 m Entfernung findet man einen wunderbaren kleinen See.
• Die Region Riviera zwischen Bellinzona und Biasca und weiter bis Airolo ermöglicht Wanderungen und Aus-
flüge zu versteckten Badeorten, ursprünglichen Dörfern und Landschaften abseits grosser Besucherströme.
• Die geplanten Bauten im Giardino werden nach Kriterien von Baubiologie und MINERGIE° erstellt. Sie ver-
fügen über ein gutes Raumklima, hohe Räume und viel Tageslicht mit Bezug zur grünen Umgebung.
Dem sommerlichen Wärmeschutz wird grosse Beachtung eingeräumt.
Für wen ist der «Giardino»
Das Projekt richtet sich an Menschen, die bewusst eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung suchen und bereit sind, dafür eine gewisse Distanz zu städtischer Infrastruktur in Kauf zu nehmen. Im Zentrum steht nicht die maximale Urbanität, sondern eine langfristig stabile Wohn- und Lebensqualität mit Fokus auf Natur, Raumklima und Energieeffizienz. Besonders geeignet ist das Objekt für Senior:Innen oder Paare, die Wert auf ein gesundes Wohnumfeld, grosszügige Aussenräume und eine starke Einbindung in die Landschaft legen. Ebenso spricht es Personen an, die ein nachhaltiges, energetisch effizientes Haus mit reduziertem ökologischem Fussabdruck suchen und die Vorteile eines ruhigen Rückzugsortes gegenüber einer zentralen Lage priorisieren.
